Depuis le MIPIM, Charles-Emmanuel Kuhne, directeur général d'Icade Promotion, présente les résultats du baromètre de requalification des entrées de ville : 80 000 hectares de foncier commercial à transformer et 15 000 hectares à désartificialiser, si tous les acteurs s'alignent.
Charles-Emmanuel Kuhne (Icade Promotion) : “on a décelé un potentiel de plus d'un million et demi de logements dans les entrées de ville”
Les zones commerciales en entrée de ville constituent l'un des derniers grands gisements fonciers du territoire français. C'est le constat que dresse Charles-Emmanuel Kuhne, directeur général d'Icade Promotion, invité de l'émission Smart Immo sur BSmart depuis le MIPIM 2026 à Cannes, en s'appuyant sur les résultats du baromètre de requalification des entrées de ville, publié il y a six mois :
Charles-Emmanuel Kuhne, Directeur général d'Icade Promotion détaille les résultats du la 1ère édition du baromètre des entrées de ville commerciales : 80 000 hectares de foncier sont à transformer soit un potentiel de 1,6 million de logements.
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Le défi des entrées de ville
Le chiffre est tout sauf négligeable : 80 000 hectares de foncier sont aujourd'hui occupés par des sites commerciaux monofonctionnels recensés dans les villes de plus de 10 000 habitants, soit huit fois la superficie de Paris. En reconstituant à l'identique l'offre commerciale dans des cellules plus compactes, l'étude dégage “un potentiel de plus d'un million et demi de logements à créer”, selon Charles-Emmanuel Kuhne, auxquels s'ajouteraient 15 000 hectares rendus à la nature sous forme de désartificialisation et d'espaces verts. Un double dividende, urbain et environnemental, que le directeur général résume sobrement : “plus de vert, plus de logements, ça pourrait être une bonne solution.”
Le baromètre, qui a sondé 250 professionnels concernés (élus, services de métropoles, propriétaires et exploitants), révèle une adhésion globale au principe de transformation, portée davantage par la sensibilité au verdissement que par la prise de conscience du potentiel résidentiel. Pour Icade Promotion, ce changement de paradigme passe impérativement par la recomposition urbaine, avec le logement comme pivot : étudiants, seniors, ménages en tension locative. Le dispositif fiscal Jeanbrun, voté en loi de finances 2026, est également salué comme un levier de relance bienvenu, en incitant à nouveau l'investisseur particulier à se tourner vers le neuf post-disparition du Pinel.
La rédaction