Depuis le MIPIM 2026, Franck Descoubes, directeur général de l'Aménagement de Bordeaux Métropole et de la Ville de Bordeaux, présente la stratégie de requalification des six grandes entrées de ville de l'agglomération bordelaise : mixité fonctionnelle, désartificialisation et corridors de biodiversité, sur un horizon de 20 à 25 ans.
Franck Descoubes (Bordeaux Métropole) : "Ces zones périurbaines rattrapées par la ville doivent devenir des quartiers multifonctionnels"
Les zones périurbaines héritées des décennies passées sont devenues un enjeu stratégique pour les métropoles françaises. Franck Descoubes, directeur général de l'Aménagement de Bordeaux Métropole et de la Ville de Bordeaux, invité de l'émission Smart Immo sur BSmart depuis le MIPIM 2026, détaille la démarche engagée par la métropole girondine pour transformer ses six grandes entrées de ville :
Les zones périurbaines, appelées la "France moche" constituent des réservoirs de fonciers. Comment les exploiter aujourd'hui ? Franck Descoubes, Directeur général de l’Aménagement de Bordeaux Métropole et de la Ville de Bordeaux explique ce qui est réalisé dans la métropole girondine.
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Embellir la "France moche"
Ces zones commerciales construites dans les années 1970-1980 ont depuis été rattrapées par l'urbanisation. Avec les contraintes du zéro artificialisation nette, elles représentent désormais un gisement foncier de premier ordre. Bordeaux Métropole a ainsi identifié six "portes" dont les périmètres d'étude s'étendent chacun de 800 à 1 500 hectares, sur un horizon de 20 à 25 ans. Un premier retour d'expérience existe déjà sur la commune de Mérignac, avec l'opération Marne-Soleil, lancée il y a près de dix ans, qui programme 450 000 mètres carrés de logements et commerces et s'avère déjà riche d'enseignements.
La transformation de ces territoires repose sur un prérequis incontournable : le dialogue avec les foncières commerciales, la puissance publique ne pouvant assumer seule l'acquisition de ces vastes emprises. Trois groupements pluridisciplinaires ont été sélectionnés pour plancher sur un cahier des charges centré sur la multifonctionnalité, la désartificialisation et la reconstitution de corridors de biodiversité. "Toutes les grandes métropoles sont soumises, quelle que soit leur couleur politique, aux mêmes injonctions", conclut Franck Descoubes, balayant d'un revers les incertitudes liées aux prochaines élections municipales [nb : avec la victoire de Thomas Cazenave contre le maire sortant Pierre Hurmic, survenue deux semaines après l'enregistrement de cet entretien, Bordeaux Métropole va basculer aux mains d'une union droite-centre].
La rédaction