Hines acquiert le 83 avenue Marceau, immeuble prime de près de 10 000 m² situé dans le 8e arrondissement de Paris, pour le compte de son fonds European Core Fund. L'opération, réalisée off market, a été conclue auprès de SFL Colonial.

L'investisseur, promoteur et gestionnaire immobilier Hines annonce l'acquisition du 83 avenue Marceau, un immeuble à usage mixte de près de 10 000 m² situé dans le 8e arrondissement de Paris. La transaction, réalisée off market auprès de SFL Colonial, a été effectuée pour le compte du Hines European Core Fund (HECF), selon un communiqué de presse diffusé le 27 février 2026.

L'actif présente un taux d'occupation de 100 %, ses surfaces étant intégralement louées à des locataires internationaux de premier plan, parmi lesquels Goldman Sachs, Sodexo et Caixa. Cette configuration assure au fonds un flux de revenus locatifs stables, adossé à une demande soutenue pour des espaces de travail premium au cœur de la capitale.

L'opération s'inscrit dans une lecture favorable des fondamentaux du marché parisien. Le Quartier Central des Affaires (QCA) concentre l'essentiel de l'activité locative dans un contexte de rareté des actifs Grade A disponibles, les programmes à venir étant en grande partie déjà précommercialisés. Selon les données internes de Hines, les nouvelles surfaces livrées à Paris sont rapidement absorbées, tandis que le rythme de développement devrait s'infléchir au-delà de 2026, notamment dans la partie ouest du QCA.

Implanté à proximité immédiate de la place de l'Étoile, le bâtiment bénéficie de trois façades offrant une forte visibilité urbaine. Il a fait l'objet d'une restructuration complète conduite par l'architecte Dominique Perrault. Hines entend en assurer la gestion active via sa plateforme intégrée, avec un accent mis sur la performance opérationnelle, la création de valeur à long terme et la qualité de l'expérience client.

"Le 83 avenue Marceau réunit tous les fondamentaux d'un actif de bureaux emblématique : une adresse prime, un immeuble entièrement loué et des locataires de tout premier plan. Notre rôle est d'accompagner l'actif dans la durée, avec un niveau d'exigence élevé quant à la qualité des services proposés et l'expérience client", déclare Xavier Musseau, Head of France chez Hines.

Cette acquisition vient renforcer le positionnement core du portefeuille européen de Hines, confirmant l'appétit du gestionnaire pour des actifs générateurs de revenus sur des marchés à offre contrainte.

La rédaction