La cession du complexe de 45 000 mètres carrés représente la transaction de bureau la plus importante depuis plusieurs années en Europe.

Voici quelques mois que l’opération était dans les cartons. C’est désormais officiel : le centre d’affaires Capital 8, situé au 32 rue de Monceau à Paris, a été cédé par Invesco Real Estate à Pontegadea, le family office du fondateur d’Inditex (Zara, Massimo Dutti …), Amancio Ortega. Le milliardaire galicien est particulièrement actif à Paris depuis deux ans : il a notamment signé l’été dernier le 223 rue Saint Honoré ainsi que l’Hotel Banke situé rue de Lafayette.

Négociation éclair

Entré en exclusivité en mai, Pontegadea a réalisé le 23 juillet le closing de Capital 8 dans le cadre d’un share deal, soit moins de trois mois entre l’exclusivité et la signature définitive.

Le montant exact n’a pas été communiqué par les parties, mais la presse espagnole évoque 850 millions d’euros, ce qui en ferait la plus importante opération immobilière portant sur un actif de bureaux unitaire en Europe continentale depuis 2022. Un tarif certes record cette année, mais qui, en dépit de ce qu’évoquaient les rumeurs lors de la mise sur le marché de l’immeuble à l’automne dernier, n’atteint pas le milliard d’euros qu’aurait demandé Invesco.

Un prix de vente qui n’impressionne pas 

Invesco avait acquis l’ensemble en 2018 auprès d’Unibail-Rodamco-Westfield pour 789 millions d’euros, alors l’investissement européen le plus important de son histoire. Un ambitieux programme de transformation à hauteur de 100 millions d’euros avait par ailleurs été réalisé l’an dernier. Conduit par l’agence Naud & Poux, il prévoyait un rooftop de 1 500 mètres carrés consacré à l’agriculture urbaine, un rooftop bar, 3 600 mètres carrés d’espaces extérieurs paysagers, 2 000 mètres carré de terrasses privatives, une salle de sport, des restaurants et un hub mobilité complet (services vélo, parking connecté, bornes de recharge, vestiaires). L’immeuble, implanté sur une parcelle d’un hectare à proximité du parc Monceau, peut désormais accueillir jusqu’à 3 000 collaborateurs. Parmi les locataires figurent notamment Tikehau Capital, qui y a installé son siège, ainsi que Mitsubishi, Standard Chartered, NatWest, Investec et l’armateur CMA CGM, qui y possèdent des bureaux.

Le marché de l’investissement français continue donc d’être dominé par les mega deals. La cession de Capital 8 représente en effet à elle seule plus de 10 % de l’entièreté des transactions du premier semestre 2026.

François Arias