Dans un marché en pleine mutation, l’expert immobilier doit rester un garant de rigueur, d’indépendance et d’éthique. Chez CEI, ces engagements ne sont pas des slogans, mais une pratique quotidienne, portée par des professionnels certifiés et associés, au service d’une expertise conforme aux normes les plus exigeantes.

L’expertise immobilière, une mission encadrée par des normes rigoureuses

L’évaluation immobilière professionnelle repose sur un socle de références normatives exigeantes : la Charte de l’expertise en évaluation immobilière (5e édition), les standards internationaux de la RICS (Red Book), les normes européennes REV de TEGoVA, ou encore les IVS (International Valuation Standards). Ces référentiels ne sont pas que des lignes directrices : ils structurent en profondeur la mission de l’expert et en définissent les contours déontologiques, méthodologiques et opérationnels. Dans un marché où les exigences réglementaires sont croissantes, où les intérêts économiques sont multiples, l’expert immobilier est plus que jamais un acteur central. Sa mission ? Apporter une opinion de valeur fondée, argumentée, et surtout indépendante.


L’indépendance et l’absence de conflit d’intérêts : piliers fondamentaux

Chez CEI, cette indépendance ne se limite pas à une déclaration de principe. Elle s’incarne dans l’organisation même du cabinet. Tous les experts sont des professionnels expérimentés, certifiés (RICS, REV, CEIF), mais aussi associés de la structure. Ils ne dépendent d’aucune logique capitalistique extérieure, ne poursuivent aucun intérêt commercial lié à la vente des actifs évalués, et agissent en toute autonomie intellectuelle. Nous condamnons fermement les pratiques consistant à conditionner la réalisation, voire la gratuité, d’une expertise à l’obtention d’un mandat de commercialisation.

"Dans un marché où les exigences réglementaires sont croissantes, où les intérêts économiques sont multiples, l’expert immobilier est plus que jamais un acteur central"

Ces arrangements, en totale contradiction avec les règles de notre profession, compromettent l’objectivité de la mission et fragilisent la confiance des acteurs économiques. L’expert n’est pas un agent commercial déguisé, mais un tiers de confiance indépendant, qui doit fournir à son client une valeur fiable et objective.

Chez CEI, pas de sous-traitance, pas de raccourcis

Autre point fondamental de notre engagement : la mission est intégralement réalisée par l’expert signataire. Cela inclut la visite physique des actifs, qui ne saurait être déléguée à des stagiaires, juniors n’ayant pas le statut d’expert ou prestataires non certifiés. Cette étape est cruciale pour appréhender les caractéristiques physiques de chaque bien et son positionnement dans le marché local. Nous estimons qu’il n’y a pas d’expertise sérieuse sans cette confrontation directe au terrain.

Dans un contexte où certaines expertises sont « industrialisées », nous réaffirmons une approche « artisanale », rigoureuse et qualitative. Cela ne veut pas dire ne pas utiliser les moyens actuels qui permettent un accès et traitement efficace de la donnée, mais l’expert est à la fois l’auteur et le garant de son rapport. Il engage sa responsabilité, son nom, sa réputation et celle du cabinet.

Des pratiques tarifaires qui posent question

Nous observons aussi avec préoccupation la pression exercée sur les honoraires, notamment par certaines entités de gestion collective (SCPI, OPCI) ou donneurs d’ordre. Les tarifs proposés sont parfois si bas qu’ils ne permettent pas de respecter les exigences fondamentales des normes professionnelles : visite, analyse documentaire, études de marché, rédaction approfondie, etc. Il faut oser le dire : une expertise à bas coût est une expertise incomplète. Défendre un niveau de rémunération juste, c’est défendre la qualité, la rigueur, l’indépendance – autrement dit, l’intérêt du client.

Revaloriser la mission d’expert immobilier

Notre objectif est donc de rappeler ce que doit être une expertise sérieuse, et d’oeuvrer, par l’exemple, à revaloriser un métier exigeant et fondamental pour nos clients, leurs arbitrages et prises de décisions.
Chez CEI, nous croyons à une profession exercée avec conviction. Nous avons fait le choix de l’exigence. Et nous continuerons à promouvoir une expertise engagée, éthique, fondée sur le respect des normes, la compétence de terrain et la transparence.

Sur les auteurs 

Eric Delépine, président du cabinet CEI, expert immobilier certifié RICS, CEIF.
Baptiste Franceschi, directeur général du cabinet CEI, certifié RICS, CEIF.