Expertises

Du fait d’un modèle à rebours des plateformes de crowdfunding classiques, La Première Brique poursuit son développement dans un contexte immobilier chahuté. Hugo Berthe et Thomas Danset, les fondateurs, nous présentent leur société, ses singularités et leurs perspectives pour les années à venir.

La réglementation a souvent du mal à se mettre rapidement au diapason avec les nouvelles pratiques, que ce soit en urbanisme ou ailleurs. Et pourtant, l’exemple des dark stores et dark kitchens prouve le contraire. Ces locaux, dont le développement a émergé en France en 2021 lors de la pandémie de la Covid-19, sont dédiés à la préparation et à la collecte de livraisons de produits ou de nourriture commandés en ligne. Commerce, Cinaspic ou entrepôt ? C’est la question posée par ces locaux d’un nouveau genre, que la jurisprudence, puis le pouvoir règlementaire, ont tranché très promptement.

Sophie Lapisardi est avocate associée au sein du cabinet Lapisardi Avocats, présidente de Lexclair, organisme de formation au legal design et coauteur de 52 règles de legal design (Lexclair 2022).

Le changement climatique met à l’épreuve le secteur de l’immobilier, en raison de ses effets répertoriés, notamment dans les études de France Assureurs « Impact du changement climatique sur l’assurance » à l’horizon 2040 puis 2050. Malgré les tentatives du législateur de prendre en compte cette problématique, le secteur de l’immobilier est déjà impacté par les effets du changement climatique, rendant nécessaire une contractualisation des risques, afin de sécuriser les opérations immobilières.

À l’heure de l’urgence climatique, la capacité des immeubles à changer rapidement d’usage est un gage d’agilité pour rendre nos villes vivables et attractives. Entretien avec Benoît Monroche et Audrey Battais.

Le recours croissant à la clause de bénéficiaire effectif par l’administration a conduit la jurisprudence à en préciser les contours. Désormais, au-delà de la condition de substance, l’exercice d’une activité économique effective, indépendante de l’activité de relais, et la maîtrise des revenus passifs deviennent des critères déterminants qui devront être pris en compte lors de la structuration des investissements.