Le Pullman Paris Tour Eiffel change à nouveau de mains

Le Pullman Paris Tour Eiffel a décidément l’habitude de rythmer les mois d’avril de l’immobilier parisien ! En 2024, il avait en effet été cédé par Amundi à un groupement composé de Morgan Stanley et QuinSpark Investment Partners pour 330 millions d’euros, devenant ainsi l’un des plus importants deals parisiens de l’année.

Le nouveau propriétaire ne l’aura pas conservé longtemps dans son escarcelle, puisque l’établissement a de nouveau été cédé, cette fois-ci par un pool d’investisseurs mené par Batipart, la holding de la famille Ruggieri. QuinSpark restera présent en tant que membre du consortium.

Côté prix, aucun montant n’a été communiqué officiellement. Toutefois, les niveaux évoqués lors de sa mise sur le marché tournaient autour d’un million d’euros par clé, ce qui valoriserait l’actif à environ 430 millions d’euros.

« Les équipes de QuinSpark se réjouissent de la qualité de ce partenariat, qui a permis à QuinSpark et à MSREI de mettre en œuvre avec succès le plan d'action défini lors de l'acquisition. De plus, elles se préparent avec enthousiasme à collaborer avec Batipart Europe pour mener à bien un programme de rénovation particulièrement ambitieux. » déclare Jerome Cherpin, Managing Director de l'asset management chez QuinSpark Investment Partners.

Montée en gamme prévue

Avec 435 chambres et plus de 27 000 m² de surface, situé au 18 avenue de Suffren, le Pullman Paris Tour Eiffel est l’hôtel parisien le plus proche de la célèbre Dame de fer. Depuis deux ans, les précédents propriétaires avaient poursuivi les investissements, améliorant l’expérience client ainsi que les performances énergétiques.

Cette montée en gamme devrait se poursuivre, puisque les nouveaux propriétaires annoncent déjà un programme d’investissement compris entre 40 et 50 millions d’euros pour rénover les chambres, le lobby et le restaurant, avec pour objectif un passage à cinq étoiles, contre quatre actuellement.

Ce rachat intervient dans un contexte plus large d’investissements pour Batipart, qui a réalisé plus d’un milliard d’euros d’acquisitions et engagé 250 millions d’euros de dépenses d’amélioration au cours des douze derniers mois. Sa stratégie est axée sur les bureaux et l’hôtellerie, en France comme en Europe, avec notamment une prochaine opération sur un actif milanais.

Le groupe, dirigé par Ludovic Jacquot, tire parti d’un marché atone pour négocier activement et faire tourner ses actifs, avec plus de 750 millions d’euros de cessions prévues sur trois ans, dont 500 millions déjà réalisées.

François Arias