Bureaux en Île-de-France : le parc continue de croître

Comme tous les ans, l’Observatoire régional de l'immobilier d'entreprise (ORIE) fait le point sur les surfaces de bureaux franciliennes. Avec 58,85 millions de m² recensés, une légère croissance (+0,6 %) a ainsi été observée. Ce sont donc 310 000 m² supplémentaires qui ont été ajoutés au stock l’an passé. La tendance est toutefois à un ralentissement de la croissance des surfaces existantes, alors que 2024 avait enregistré une hausse de 0,7 %.

Dans le détail, ce sont 1,04 million de m² qui ont été livrés en 2025, soit 4,9 % de moins que l’an passé. Dans le même temps, la démolition du stock existant s’accélère, ce qui explique la faible progression du parc l’an dernier. D’un point de vue géographique, les Hauts-de-Seine constituent le département le plus actif avec 37 % des livraisons, suivis par Paris (29 %) et la Seine-Saint-Denis (14 %).

« Avec 58,85 millions de mètres carrés, l'Île-de-France demeure le plus grand marché de bureaux d'Europe, et cette position de référence nous oblige à une lecture toujours plus précise de ses dynamiques. Le ralentissement de la production de bureaux neufs que nous observons en 2025 reflète une conjoncture exigeante, marquée par une demande en retrait et des déséquilibres d'offre dans certains secteurs franciliens », déclare Nicolas Joly, directeur général d’Icade et président de l’ORIE.

Vers une méthodologie revue et corrigée

En parallèle de ce recensement annuel, l’ORIE cherche également à affiner sa méthodologie. Un groupe de travail piloté par Alain Béchade et Christian de Kerangal travaille actuellement sur le sujet et devrait déployer une nouvelle méthode de calcul l’an prochain. Les évolutions à venir se concentreront sur la mobilisation de nouvelles sources de données ainsi que sur la révision de certaines hypothèses de calcul.

Certaines de ces nouvelles mesures ont d’ailleurs déjà été mises en application dès cette année, avec, par exemple, une exploitation des fichiers fonciers permettant davantage de précision. Les estimations des années précédentes ont également été revues et corrigées afin de tirer parti de la disponibilité de données postérieures à l’enquête.

Ce dernier point a notamment été appliqué aux années 2023 et 2024. Le parc de bureaux en Île-de-France est ainsi évalué à 56,14 millions de m² à fin 2023 (soit +0,1 % par rapport à fin 2022) et à 56,54 millions de m² à fin 2024 (+0,7 % par rapport à fin 2023).

François Arias