Classement des Promoteurs : les lauréats 2026 d'un secteur qui se réinvente

La soirée du Classement des Promoteurs 2026, organisée par Innovapresse, Décideurs Immobilier et B SMART, s'est déroulée au Pavillon d'Armenonville, à Paris, autour du thème « Promotion immobilière : le temps de la réinvention ». Une centaine de dirigeants, conseils et experts y étaient réunis pour une édition articulée autour de trois temps forts : la révélation du palmarès chiffré et la remise des Prix, la sortie du guide Décideurs Promotion, Construction & Infrastructures 2026 et le tournage d'une émission spéciale Smart Immo sur B SMART. 

Réalisé par les équipes d'Innovapresse à partir d'une vaste enquête menée auprès des professionnels, le Classement constitue depuis près de quatre décennies un observatoire de référence des dynamiques du secteur.

Repenser l’offre

En ouverture, une table ronde conçue et animée par Décideurs Immobilier a réuni Béatrice Lièvre-Théry, directrice générale de Sogeprom, Marc Lafont, président de WO2, et Luc Bouvet, directeur général d'Eiffage Immobilier. En écho au dossier spécial du guide, les échanges ont porté sur la sortie de crise, la transformation de l'existant et les leviers du redémarrage. Le maître-mot de la soirée aura été la simplification, appelée de leurs vœux par les trois dirigeants.

Béatrice Lièvre-Théry est revenue sur le coup d'arrêt de février puis sur l'effet d'entraînement du dispositif Jeanbrun, plaidant pour la transformation des friches et une offre de logement plus abordable, quitte à reconnaître que la démolition-reconstruction reste parfois la seule issue. Par ailleurs en charge de la Direction des activités immobilières de Société Générale, elle a insisté sur la nécessité de “repenser l'offre de logement” au regard de l'évolution des besoins, des configurations familiales et des moyens réels des acheteurs : “chaque mètre carré doit être utile, et il n'est plus possible de concevoir les logements selon les schémas d'hier”. 

Marc Lafont a défendu, pour WO2, la conservation maximale des structures existantes et le bas-carbone comme avantage compétitif, synonyme de charges d'exploitation réduites. Prenant de la hauteur sur le marché des bureaux, il a illustré son propos avec l'immeuble CB3 du quartier de La Défense qui s'inscrit dans une démarche ambitieuse de restructuration bas-carbone: “il ne faut plus raisonner en seuls mètres carrés, mais susciter la désirabilité et incarner les valeurs que les futurs preneurs souhaitent porter. Les bureaux, eux non plus, ne se construisent plus comme avant”.

Luc Bouvet a, pour sa part, insisté sur la réversibilité, la reconversion de bureaux en logements et l'industrialisation hors-site, tout en invitant la profession à faire son autocritique plutôt qu'à attendre le seul soutien de l'État. Il a aussi fait de la simplification de la réglementation une condition de la rentabilité des opérations de reconversion de bureaux obsolètes en logements neufs. « Je travaille dans l'immobilier depuis 35 ans et quand je me rends sur un chantier, je ne me sens pas du tout perdu, ce qui n'est pas très bon signe, car cela veut dire que tout se fait encore de la même manière qu'il y a trois décennies ! Quel autre secteur aussi important pour l'économie a si peu évolué au fil du temps ? », a-t-il lancé.

Un palmarès marqué par de fortes progressions

Si la hiérarchie de tête reste stable d'une année sur l'autre, le palmarès 2026 met surtout en lumière plusieurs progressions marquantes en volume d'affaires global réservé, sur un an. BNP Paribas Real Estate signe la plus forte hausse, avec une progression de 88 %, devant Crédit Agricole Immobilier (+52,8 %) et Emerige (+44,8 %). Le Groupe Tisserin (+34,2 %) et 6e Sens Immobilier (+27,8 %) complètent le haut de ce classement des dynamiques, signe d'un marché qui se recompose.

Les Prix 2026 : les opérations distinguées

La soirée a également donné lieu à la remise des Prix du Classement des Promoteurs 2026, qui distinguent les opérations et réalisations les plus marquantes de l'année, catégorie par catégorie :

• Grand Prix : Hôtel Dieu, à Rennes (35), porté par Linkcity
• Architecture résidentielle : Domaine La Bruyère, à Versailles (78), Emerige
• Architecture tertiaire : Campus Maxwell, à Saint-Denis (93), Vinci Immobilier
• Réhabilitation : Campus du Parc, à Nanterre (92), Eiffage Immobilier
• Cadre de vie / Mixité : Seine Parisii, à Cormeilles-en-Parisis (95), Bouygues Immobilier et Urbanera
• Économie circulaire : Viaterra, à Lyon (69), Icade
• Sobriété foncière : Up! La Factory, à Vénissieux (69), EM2C
• Végétalisation : Dessaix, à Thonon-les-Bains (74), 6e Sens Immobilier
• Engagement bas carbone : Parc'cœur, à Tours (37), Nexity ; et 56 logements sociaux à Arpajon (91), Immobilière 3F
• Engagement solidaire : Les Terrasses du Canal, à Paris (19e), Constructa ; et Campus Porte des Alpes, à Bron (69), Linkcity
• Innovation constructive : Biard Augustins, à Biard (86), Pierreval
• Innovation énergétique : Highline, à Toulouse (31), Groupe Tisserin
• Logistique urbaine : La Factory, à Bondy (93), GSE
• Nouveaux usages : Dock 54, à La Rochelle (17), LP Promotion

Ce que révèlent les lauréats 2026

La sélection confirme le basculement du secteur vers la transformation de l'existant. Réhabilitation (Campus du Parc), sobriété foncière (Up! La Factory), économie circulaire (Viaterra) et végétalisation (Dessaix) traduisent une priorité donnée au recyclage urbain et à l'optimisation du foncier déjà bâti. Le Grand Prix décerné à la reconversion de l'Hôtel Dieu de Rennes illustre cette logique de réemploi patrimonial.

La dimension environnementale irrigue l'ensemble des catégories, avec deux opérations distinguées pour leur engagement bas-carbone (Parc'cœur, 56 logements sociaux à Arpajon), aux côtés de l'innovation constructive et énergétique (Biard Augustins, Highline). L'attention portée au cadre de vie, à la mixité et à l'engagement solidaire, doublement récompensé, souligne le poids croissant des enjeux sociaux et d'usage dans l'appréciation des projets.

La sélection reflète enfin la diversité de la filière. Aux grands groupes nationaux répondent des promoteurs régionaux et indépendants, tandis que les opérations récompensées couvrent un large éventail de territoires, de l'Île-de-France à la façade atlantique. Autant de signaux qui prolongent le thème de la soirée, celui d'une profession en quête de réinvention.

La rédaction