Hines acquiert le 32 avenue d'Iéna pour le compte de son fonds HEREP III

L'investisseur immobilier international Hines a annoncé, le 20 mars 2026, l'acquisition du 32 avenue d'Iéna, dans le 16e arrondissement de Paris, auprès d'Ofi Invest Real Estate, agissant pour le compte d'un de ses clients. L'opération est réalisée via le fonds value-add Hines European Real Estate Partners III (HEREP III), véhicule fermé libellé en euros et domicilié au Luxembourg, dédié aux marchés immobiliers commerciaux et résidentiels prime à travers l'Europe.

Une restructuration complète

Situé au cœur du Quartier Central des Affaires parisien, le bâtiment développe environ 3 000 m² de bureaux sur sept étages. Actuellement vacant, il fera l'objet d'une restructuration complète menée en collaboration avec l'architecte Franklin Azzi, avec l'ambition d'en faire un trophy asset parisien. Le projet prévoit des espaces de travail haut de gamme, complétés par quelque 400 m² d'espaces extérieurs, dont un rooftop offrant une vue panoramique sur la tour Eiffel. L'immeuble bénéficie par ailleurs d'une façade haussmannienne et d'une desserte multimodale directe, avec des stations des lignes 1, 6 et 9 accessibles à pied.

Le calendrier prévoit une phase préalable de curage et de dépollution à compter d'avril 2026, suivie du démarrage des travaux en octobre 2026, pour une livraison attendue au printemps 2028. Le programme vise les certifications BREEAM Excellent, WiredScore et WELL, ainsi que l'intégration au programme "Net Zero Carbon" de l'Alliance HQE-GBC.

Polarisation du marché

Cette acquisition s'inscrit dans la conviction affichée de Hines selon laquelle la polarisation croissante du marché des bureaux orientera durablement la demande des utilisateurs vers des actifs de grande qualité, durables, situés dans des sous-marchés établis et bien connectés. Le groupe entend s'appuyer sur son modèle intégré verticalement, combinant les fonctions d'investisseur, de promoteur et d'asset manager, pour piloter l'ensemble du cycle de vie de l'actif en cohérence avec ses objectifs de création de valeur.

Pour cette transaction, Hines s'est entouré de l'étude notariale Lasaygues, du cabinet Lacourte Raquin Tatar pour les aspects juridiques, de De Pardieu Brocas Maffei pour la fiscalité, de Mayer Brown pour le conseil en financement, ainsi qu'Artelia et Sevaia pour les volets techniques et environnementaux.

Hines gère des actifs d'une valeur totale de 91,81 milliards d'euros pour le compte de clients institutionnels et privés, avec 4 600 collaborateurs présents dans 30 pays. HEREP III s'inscrit dans la continuité des fonds HEVF 1 (2018) et HEVF 2 (2021), et cible un portefeuille diversifié avec un accent sur les bureaux, la logistique et le résidentiel dans les principaux marchés européens.

La rédaction

Photo : © Franklin Azzi Architecture