Sogenial Immobilier franchit les 135 millions d'euros de collecte en 2025 et vise les 2 milliards d'euros d'encours

Société de gestion indépendante agréée par l'AMF depuis 2012, Sogenial Immobilier a enregistré en 2025 une collecte globale supérieure à 135 millions d'euros sur l'ensemble de ses véhicules. Une performance qui s'inscrit dans un marché SCPI globalement orienté à la hausse, avec une progression sectorielle estimée à près de 30 % et environ 4,5 milliards d'euros collectés au niveau national - un niveau qui place 2025 parmi les dix meilleures années historiques pour la classe d'actifs, malgré un retrait par rapport aux années records.

Fort de cette dynamique, le gérant parisien affiche l'ambition de franchir le cap des 2 milliards d'euros d'encours sous gestion courant 2026, une trajectoire portée par quatre SCPI et deux groupements forestiers d'investissement (GFI). Pour Jean-Marie Souclier, président de Sogenial Immobilier, le regain d'appétit des épargnants pour la pierre-papier traduit une réalité structurelle : "Dans un contexte géopolitique incertain, la SCPI démontre une nouvelle fois sa capacité à générer des revenus réguliers sur le long terme." Une conviction qui oriente l'ensemble de la stratégie du groupe, fondée sur la sélectivité des actifs et une vision de long terme.

Des SCPI aux fondamentaux solides

Parmi les véhicules phares de la gamme, Cœur de Régions (labellisée ISR et centrée sur les actifs tertiaires français en zones dynamiques) a franchi 426 millions d'euros de capitalisation en 2025, avec près de 48 millions d'euros d'investissements réalisés et un patrimoine de 92 actifs. Les taux d'occupation s'établissent à 96,11 % (financier) et 96,62 % (physique), pour un taux de distribution de 6,20 % (PGA 6,20 %), stable par rapport à 2024. En 2026, la SCPI vise la poursuite de sa diversification patrimoniale tout en maintenant un haut niveau d'occupation.

Cœur d'Europe, positionnée sur une stratégie paneuropéenne en zone euro depuis 2021, a dépassé 236 millions d'euros de capitalisation avec 38 actifs loués à 131 locataires. Son taux de distribution progresse à 6,25 % brut (PGA 8,25 %), avec des taux d'occupation de 95,53 % et 98,18 %. La SCPI cible désormais 350 millions d'euros de capitalisation, en s'appuyant notamment sur l'Allemagne, le Portugal et les Pays-Bas, où de nouveaux marchés sont en cours d'ouverture.

Plus modeste en volume, Cœur de Ville, spécialisée sur les commerces de centre-ville depuis 2013, capitalise plus de 28 millions d'euros, avec des indicateurs locatifs proches de la pleine occupation (98,69 % financier et 98,02 % physique). Son taux de distribution bondit à 6,20 % contre 5,30 % en 2024, traduisant l'amélioration des revenus et la montée en puissance du portefeuille. En 2026, la SCPI combinera arbitrages et acquisitions ciblées pour renforcer la qualité de ses actifs.

Enfin, Cœur d'Avenir, lancée en 2023 sur les actifs à impact sociétal (santé, éducation, crèches, établissements d'enseignement supérieur), affiche 100 % d'occupation et un taux de distribution stable à 5,00 %. Avec une capitalisation proche de 9,5 millions d'euros, elle poursuit son déploiement sur des actifs à fort ancrage territorial et social.

Les actifs forestiers, nouvel axe de développement

En complément de sa gamme immobilière, Sogenial Immobilier accélère sur les groupements forestiers d'investissement, une classe d'actifs tangible bénéficiant d'une fiscalité attractive — réduction d'impôt sur le revenu de 25 %, exonération partielle des droits de transmission et exonération totale d'IFI sous conditions. CœurForest, lancé en septembre 2022 et labellisé Greenfin (article 9), affiche une capitalisation de 16,3 millions d'euros et un patrimoine de 14 forêts représentant 1 197 hectares, en progression de 88 % sur un an, avec un taux d'investissement supérieur à 90 %. CœurForest 2, lancé en 2025, a déjà levé 6,4 millions d'euros pour une capitalisation de 7,4 millions d'euros et un portefeuille de 4 forêts totalisant 131 hectares.

Un troisième millésime, CœurForest 3, est en préparation, tandis que les cas d'usage des GFI devraient être élargis, notamment auprès d'une clientèle professionnelle dans le cadre du dispositif d'apport-cession (article 150-0 B ter du CGI).

Pour l'exercice en cours, la société entend renforcer ses équipes pour accompagner son expansion européenne, approfondir ses engagements ESG et ISR, et déployer de nouveaux dispositifs à destination des investisseurs, notamment des versements programmés et un mécanisme de réinvestissement automatique des dividendes. Sogenial Immobilier a par ailleurs rejoint le Pacte mondial des Nations Unies en septembre 2025, marquant un engagement renforcé en faveur d'un immobilier responsable. "Notre priorité reste inchangée : construire des portefeuilles résilients en privilégiant la qualité des actifs et une vision de long terme", résume Jean-Marie Souclier.

La rédaction