La Caisse des Dépôts renforce son dispositif immobilier : acquisition record pour CDC Habitat et lancement d'Urban Ventures avec Icade

Le 29 juin, l'État a cédé à la Caisse des Dépôts sa participation dans un fonds de logement intermédiaire géré par AMPERE Gestion, soit près de 8 500 logements. Grâce à une clause de substitution, l'acquisition revient à CDC Habitat et s'accompagne d'une recapitalisation de 1,3 milliard d'euros par la Caisse des Dépôts. Une nouvelle cession qui intervient quelques mois à peine après celle de la Société pour le logement intermédiaire (SLI), la stratégie de désengagement de l’état se confirme donc

Sur ce portefeuille situé en zones tendues, 2 200 logements sont encore en chantier. Ces biens ciblent des ménages aux revenus trop élevés pour le logement social mais fragilisés sur le marché libre : jeunes actifs, enseignants ou soignants. Le modèle prévoit une revente possible aux locataires après dix ans de location.

CDC Habitat entend accélérer sa stratégie de cessions foncières pour réinvestir dans la construction neuve, tout en renforçant sa production de logements sociaux, prioritairement en Outre-mer, et de résidences étudiantes.

« L’acquisition de ces 8 500 logements intermédiaires s’inscrit pleinement dans l’ambition du groupe CDC Habitat de proposer une offre diversifiée de logements accessibles et durables. Cette opération, ainsi que la recapitalisation de CDC Habitat par notre actionnaire, nous donnent des marges de manœuvre supplémentaires pour sécuriser la production des années à venir dans le contexte particulièrement contraint qui est le nôtre, au service de la cohésion sociale et territoriale. » déclare Clément Lecuivre, président du directoire de CDC Habitat.

Bpifrance, Banque des Territoires et Icade créent Urban Ventures

La veille, le 6 juillet, Bpifrance, la Banque des Territoires et Icade avaient officiellement lancé Urban Ventures, premier fonds français de capital-risque dédié au « built environment ». Géré par Bpifrance et doté de 45 millions d’euros pour une cible de 80 millions, il investit en amorçage et série A, en France et en Europe, via des tickets de 1 à 4 millions d’euros en participations minoritaires.

Le fonds cible les startups agissant sur la décarbonation de la construction, l’IA appliquée au bâti, l’énergie couplée au bâtiment, les nouveaux usages immobiliers, les innovations financières pour un logement abordable, et la résilience des territoires. Il s’appuie sur Urban Odyssey, le start-up studio d’Icade, déjà à l’origine de sociétés comme Lokimo ou Domani, et bénéficie du réseau territorial de la Banque des Territoires ainsi que de l’accès au marché offert par Icade.

« Icade s’engage dans Urban Ventures dans la continuité de sa stratégie d’innovation. Urban Odyssey, notre start-up studio, a démontré notre capacité à faire émerger des solutions concrètes pour transformer le secteur. Urban Ventures est le deuxième étage de ce dispositif : il donne aux meilleures d’entre elles – et aux startups que nous identifions sur le marché – les moyens d’accélérer vraiment. C’est une conviction forte d’Icade : les mutations profondes de l’immobilier et du bâti ne se feront qu’avec des entrepreneurs capables de passer à l’échelle », explique Alexis de Nervaux, Directeur SI, Transformation Digitale & Innovation Groupe chez Icade

Ces annonces illustrent une stratégie orientée autours de deux axes forts : sécuriser la production de logements abordables à court terme via CDC Habitat, tout en misant sur l’innovation pour tenter de faire évoluer durablement secteur sinistré via Urban Ventures. Deux leviers complémentaires face à la crise du logement et à l’urgence climatique.

François Arias

Crédits photo : CC Dinkum