Icade cède le 29-33 Champs-Élysées à Black Swan Real Estate Capital pour 402 millions d’euros

Alors que 2026 est, pour le moment, résolument maussade pour l’investissement immobilier, les Champs-Élysées ne semblent pas connaître la crise. Quelques semaines après la signature du 91 Champs-Élysées pour 320 millions d’euros, c’est l’immeuble Marignan qui trouve preneur pour 402 millions d’euros.

Jusqu’ici propriété d’Icade, cet ensemble Art déco de 12 000 m², construit dans les années 1930, développe sur sept étages 7 300 m² de bureaux et 4 800 m² de commerces. Pour atteindre un prix d’environ 33 000 €/m², Icade a joué à la fois sur l’attractivité de l’adresse, mais aussi sur le fait que le projet de restructuration bénéficiait de toutes les autorisations administratives. L’acquéreur est le français Black Swan Real Estate Capital, qui signe ici la plus importante acquisition de son histoire.

« La cession de cet actif emblématique du portefeuille de la Foncière, réalisée dans d’excellentes conditions, permet à Icade de cristalliser une importante création de valeur. Par cette transaction, Icade optimise l’allocation de son capital, renforce sa structure financière et se donne les moyens de poursuivre la mise en œuvre de son plan stratégique ReShapE », déclare Nicolas Joly, directeur général d’Icade.

Cette vente s’inscrit donc dans une dynamique de cessions d’actifs par Icade, avec pour objectif d’accélérer son désendettement.

François Arias